今日から５月。
新しい月と新しい週の始まりは、
快晴の天気から始まりました。
始まりが快晴の天気だと、その月や
週が天気続きになりそうで、とても
ウキウキしてしまう私です。
そんな朔日は、神棚のお供え物を一新し、
会社から徒歩２分の神社へ、毎月恒例の
参拝に行ってきました。
私にとって、このルーティーンは
とても気持ちの良い習慣です。
さて、ＧＷ休暇のご連絡です。
ハミングホームでは、あさっての
３日（水・祝）～６日（土）までを
会社としてのお休みとさせていただきます。
私も今年までは、コロナが心配で毎年の恒例の
家族でハワイ旅行に行くこともありません。
（嘘です。ごめんなさい。笑）
私も連休中は、割と近場で過ごしていますので、
緊急の際などは個別に私の携帯電話までお電話
していただいても構いません。
ただし、担当協力業者やメーカーなども
休んでいるので、すぐの対応は難しい場合が
ありますので、ご了承ください。
さてさて、私事で申し訳ありませんが、先日まで
大学生をしていた娘が、このたび福岡市で
就職することになりました。
そこで、娘が一人暮らしをするにあたり、就職先から
紹介された不動産屋さんに、物件をいくつか
紹介してもらって、ビックリしたことがあります。
それは、紹介された１ルームマンションの、
ほとんどが、「投資用物件」だったということです。
都会では、１ルームマンションを建てたら、
１部屋ずつの分譲でオーナーを募り、１部屋単位で
（投資目的物件として）売ってしまうそうです。
（つまり、自分ではその買った物件には
住まないということです。）
ですので、マンション１棟で例えば１００部屋
あったとしたら、オーナーが最大１００人いる
ということになります。
なので、私がビックリしたというのは、
同じような条件の物件でも、オーナーの価値観で、
家賃が全然違っているという実態なのです。
（賃貸専用物件ではまず、こんなに家賃に差が
出てくることはありません。）
今回私の娘が契約したマンションでも、同じような
広さ・築年数・設備なのに、駅にずっと近いこの物件
の方が家賃が４，０００円も安かったのです。
もちろん、オーナーとしては、家賃を安くしても、
部屋に空きが出ない方がメリットがあるのですが、
投資用の１ルームマンションで、元を取って
収益を上げようとするのを簡単にシュミレーション
してみたら、けっこう大変だと思いました。笑
もし、割と簡単に（楽して）収益が取れそうだと
思ったら、私も福岡で投資用のマンションを
購入することも考えましたが、
今回は止めておくこととしますね。（笑）
投資用マンションは借金をして購入しても、
その月々のローン返済は家賃で払っていけば
良いのですが、やっぱり大変かなぁ・・・。
私は、前職のゼネコンでの現場監督時代では、
分譲マンションも、賃貸マンションも施工管理に
携わった経験がありますが、
分譲マンションと賃貸マンションでは、いわゆる
「建物のグレード」が全然違います。
何が言いたいかというと、今回のように分譲
マンションを借りる人は（グレードが高いので）
お得だと思いますよ。本当に。
いつか、ハミングホームが福岡で支店を
出すようになったら分譲マンションを
購入して、
その家賃収入で福岡支店が安定して経営できる
ようにしたいものです。
経営者あるある：すぐに利回りや収益計算を
して、経営が成り立つかどうかをシュミレーション
してしまう癖がある。
でした。笑