仕事柄、家づくりに関係する、いろんな書籍や
資料を日々取り寄せてみながら、日々情報を
収集し、勉強しております。
そんななかで、興味深い試算があったので、
今回はそれをご紹介します。
それは何と、住宅ローンの金利をゼロにする、
という裏ワザです。
例えば、２５００万円の住宅ローンを、
金利 １.０％の３５年返済で借りたとします。
そうすると、月々の返済金額は７０,５７１円。
まずは、これで１０年間支払い続けます。
そうすると、この最初の１０年間で支払った
利息（金利）は、２,２０９,６５６円。
（余談ですが、この金額は、まぁ自動車
１台分と言ったところでしょうか。）
しかし、いま現在、住宅ローンを組んで
家を建てると、「住宅ローン控除」という
制度を利用できます。つまり、払わなければ
ならない、所得税・住民税が控除されるという
素晴らしい制度なのです。
もし、旦那様の年収が４００万円だった場合、
住宅ローン控除により、１０年間で約２００万円もの
メリットがあります。
さらに、今であれば住まい給付金を３０万円もらえるので
何と、家を建てて住宅ローンを組むと、２３０万円の
メリットがあるのです。
これは、先ほどの利息、２２０万円を上回ります！
（凄いでしょ）
ここからは、非現実的と言われるかもしれませんが、
年間に１８０万円、つまり、月に１５万円の貯蓄を
家を建てるのと同時に始めておき、１０年後に
住宅ローンの残債である、１８７２万円を一括して
繰り上げ返済するのです。
そうすると、２５００万円で住宅ローンを組んでも
１０年で支払いが終わった上に、さらに金利も
実質的に払わなかった、という、
今の超低金利時代をうまく利用した一例でした。
（今、家建てられる方は、本当に羨ましいですね！）
夫婦共働きであれば、決して不可能ではない、と
思ったので、ご紹介してみました。
もっと詳しく知りたい方は、岩下までご相談くださいね。